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Las ventajas de la inversión en bienes raíces comerciales


Tenga en cuenta que no estamos autorizados a proporcionar ningún asesoramiento de inversión. El contenido de esta página es sólo para fines informativos.

Es tentador pensar que la inversión en bienes raíces comerciales es exclusiva de los magnates inmobiliarios y los millonarios existentes, pero es un área de inversión accesible para casi todos; Incluso si no tiene los fondos o el puntaje crediticio para comprar una propiedad comercial propia, puede invertir en acciones de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o asociarse para obtener exposición.

Pero, ¿por qué debería considerar esta estrategia de inversión? ¿Qué hace que la inversión en bienes raíces comerciales sea tan grandiosa?

El atractivo de la inversión inmobiliaria

Bienes raíces comerciales No es más que un conjunto de estrategias dentro del marco de la inversión inmobiliaria. La inversión inmobiliaria es ventajosa por varias razones:

Ingresos recurrentes

A muchos inversores les encanta la inversión inmobiliaria debido a su propensión a generar ingresos recurrentes. Ser propietario de una propiedad y mantenerla ocupada significa que tendrá un flujo constante de ingresos mensuales por alquiler. Si bien ocurren salidas y vacantes, esto generalmente es predecible y consistente.

Aumentos de valor a largo plazo

Históricamente, el precio de los bienes raíces ha aumentado de manera bastante constante durante las últimas décadas, en todas las áreas, aunque, por supuesto, algunas áreas se desempeñan mejor que otras. Elija una propiedad comercial en el área correcta y el valor de su inversión debería aumentar cada año que pasa.

Apalancamiento financiero

Esta estrategia de inversión también es única por su potencial para brindarle apalancamiento financiero. En otras palabras, podrás invertir con el dinero de otras personas; Obtener un préstamo para financiar la compra de una propiedad multiplica instantáneamente su poder adquisitivo sin agregar mucho riesgo a la ecuación.

Exposición al mercado

El mercado inmobiliario funciona por separado del mercado de valores y sirve como un excelente complemento del mismo. Invertir en bienes raíces es la mejor y más directa manera de obtener exposición aquí y diversificar su cartera en el proceso.

Propiedad administrativa

Todos los tipos de inversión inmobiliaria pueden volverse (casi) completamente pasivos si está dispuesto a contratar una empresa de administración de propiedades para que administre su cartera de propiedades en su nombre.

Ventajas distintivas de la inversión en bienes raíces comerciales

Los bienes raíces residenciales son una buena adición a su cartera, pero existen algunas ventajas distintivas de la inversión en bienes raíces comerciales que también debe considerar:

Mayores rendimientos

Las propiedades comerciales tienden a ser más grandes, más caras y, en general, más valiosas que sus contrapartes residenciales. Como resultado, tienden a ofrecer rendimientos generales más altos. Podrás generar más ingresos mensuales por alquiler y beneficiarte de mayores aumentos de valor con el tiempo en muchos casos. Una de las desventajas aquí es que esto también aumenta la barrera de entrada, ya que Las propiedades inmobiliarias comerciales tienden a ser más caras. que sus homólogos residenciales.

Inquilinos profesionales

Algunas personas se sienten atraídas por la inversión en bienes raíces comerciales porque los inquilinos tienden a ser más profesionales y maduros. En lugar de alquilarle a una persona que busca una casa, probablemente le alquilará a una empresa que busca un espacio para operar. En consecuencia, la facturación es menor y los ingresos por alquileres son mucho más estables.

Arrendamientos más largos

En esta línea, los arrendamientos de inmuebles comerciales tienden a estar asociados a plazos más largos. En lugar de verse obligado a renovar el contrato de arrendamiento cada año o tratar con inquilinos que solo alquilan mes a mes, puede tratar con inquilinos comerciales que mantienen sus contratos de arrendamiento durante muchos años seguidos.

Arrendamientos netos triples

Arrendamientos triple neto (NNN) son un tipo específico de arrendamiento típicamente asociado con propiedades comerciales. En este acuerdo, el inquilino es responsable de pagar los gastos asociados con el mantenimiento de la propiedad, incluido el mantenimiento de las áreas comunes, los impuestos a la propiedad e incluso el seguro. Es una forma de mitigar los costos de propiedad y también es beneficioso para los inquilinos porque les permite realizar reparaciones y renovaciones como mejor les parezca en la mayoría de los casos.

Horas operativas limitadas

Aunque no siempre es así, muchos arrendamientos comerciales se benefician de un horario operativo limitado. Si una empresa alquila su propiedad y solo abre de 9:00 a 5:00 de lunes a viernes, normalmente no tendrá que preocuparse por las llamadas de emergencia nocturnas.

Flexibilidad estratégica

Existe una flexibilidad estratégica significativa en la inversión en bienes raíces residenciales, pero hay aún más opciones en el mundo de la inversión en bienes raíces comerciales. Puede personalizar su estrategia y cartera a su gusto, eligiendo ubicaciones geográficas específicas, tipos específicos de clientela y enfoques de gestión específicos para maximizar la rentabilidad.

Por supuesto, existen algunas desventajas tanto en la inversión inmobiliaria en general como en la inversión inmobiliaria comercial en particular. La barrera de entrada es algo alta, existe el riesgo de apalancarse demasiado y las interrupciones en el mercado de bienes raíces comerciales, aunque raras, pueden ser devastadoras. Aun así, es posible solucionar la mayoría de estas desventajas con la debida diligencia y una planificación cuidadosa, y las ventajas son simplemente demasiado grandes como para ignorarlas.


Acerca de johanwallman INVERSOR PROFESIONAL



Una información de Economy Watch

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