En una escritura de fideicomiso participan tres partes; el prestatario, también conocido como fiduciario, forma el fideicomiso. Los fideicomisarios son terceros encargados de conservar los bienes mantenidos en fideicomiso hasta que se pague el préstamo o la deuda. Toman el control total de la propiedad del prestatario si éste incumple.
Es importante recordar que en una transacción de bienes raíces, un prestamista le dará al prestatario tanto el dinero como los pagarés adjuntos a la escritura de fideicomiso a cambio del dinero.
Si se otorga un pagaré, la transferencia del título legal del inmueble se hará por un síndico, quien lo tendrá como garantía del pagaré. El fiduciario puede ser una empresa imparcial, como una empresa de títulos, una empresa de depósito en garantía o un banco.
La propiedad y el uso de la propiedad permanecen firmemente en manos del prestatario, al igual que el derecho a adquirir la propiedad total.
